"Seu Refúgio Natural Esperando por Você – 9,04 Ha de Pura Natureza Próx a União da Vitória"

Potencial do Imóvel

Com mais de 9 hectares, esse terreno oferece grande potencial para valorização futura e uso consciente do solo. Sua localização estratégica e documentação regularizada garantem segurança jurídica na aquisição.

📌Localização e Topografia

O terreno possui formato retangular bem definido, com as seguintes medidas:

Frente ao Sul: 75,4 metros
Comprimento lateral: 1.200 metros
Fundos ao Norte: 73,4 metros
Formato: Retangular – ideal para divisão de áreas e uso estratégico

Dentro desses 9,04 hectares totais, o terreno se divide da seguinte forma:

6,5 hectares de área plana: Excelente para construção de residência, curral, galpão ou cultivo agrícola
0,5 hectare de Área de Preservação Permanente (APP): Composta por um pequeno córrego que corta o terreno ao meio, garantindo riqueza hídrica e biodiversidade natural
1,8 hectare de Reserva Legal: Mata nativa preservada, contribuindo para o cumprimento das exigências legais ambientais e mantendo o equilíbrio ecológico da propriedade

Após a área plana, o terreno apresenta uma leve elevação que sobe suavemente pelo morro, oferecendo vista panorâmica e potencial para construção de área de lazer ou contemplação .

📌 VANTAGENS DESTA CONFIGURAÇÃO

Topografia variada: Parte plana + leve inclinação – perfeita para diferentes usos
Córrego no meio do terreno: Fonte natural de água e APP regulamentada
Área legalizada: APP e Reserva Legal já demarcadas conforme legislação ambiental
Documentação pronta: Ideal para escrituração e regularização fundiária
Potencial para uso múltiplo: Casa de campo, chácara, reserva ambiental ou investimento rural